1. UBICACIÓN Y ENTORNO El local comercial se encuentra ubicado en la zona de "El Pla" de Martorell, un punto neurálgico dentro de la población, caracterizado por su dinamismo comercial y alta afluencia peatonal. Se sitúa estratégicamente frente a la nueva oficina de Correos, lo que le aporta un flujo constante de potenciales clientes y visibilidad comercial. La ubicación en el centro de la ciudad garantiza una excelente accesibilidad y conectividad con el resto de Martorell y zonas cercanas, favoreciendo su atractivo para negocios de distintas tipologías. 2. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Superficie: 280 m2, proporcionando un amplio espacio adaptable a diferentes tipos de actividad comercial. • Distribución: Actualmente cuenta con un escaparate de gran visibilidad, almacén de 35 m2, varias dependencias y probadores, lo que optimiza su uso para comercio minorista. • Acabados de alta calidad: Suelos de parquet de madera maciza, mármol y estanterías de acero que ofrecen una estética moderna y elegante. • Climatización: Equipado con calefacción y aire acondicionado, garantizando confort para clientes y empleados. • Condiciones estructurales y técnicas: En óptimas condiciones, sin necesidad de reformas inmediatas, lo que permite una rápida puesta en marcha de cualquier negocio. 3. USOS POTENCIALES Gracias a su versatilidad y excelente ubicación, el local es idóneo para diversas actividades comerciales y empresariales, tales como: • Comercio textil y retail. • Supermercados y tiendas de conveniencia. • Centros médicos y clínicas dentales. • Oficinas corporativas o empresariales. • Centros de estética, masajes o gimnasios. • Otros negocios que requieran un local amplio, con alta exposición y tránsito de clientes. 4. ANÁLISIS ECONÓMICO Y RENTABILIDAD • Demanda y rentabilidad: La zona cuenta con una alta demanda de locales comerciales debido a su actividad económica. La visibilidad del local y su cercanía a Correos aseguran un flujo constante de clientes, lo que lo convierte en una inversión atractiva tanto para propietarios como para arrendatarios. • Valor estimado de venta: rango de valor competitivo. • Valor estimado de alquiler: La rentabilidad bruta anual estimada para el alquiler puede ser elevada, considerando su ubicación y características premium. • Posibilidad de revalorización: La inversión en este local puede generar una plusvalía en el mediano-largo plazo, dado el desarrollo urbano de la zona y su potencial comercial. 5. CONDICIONES DE LA OPERACIÓN El inmueble está disponible tanto para venta como para alquiler, ofreciendo flexibilidad a los interesados según sus necesidades y objetivos de negocio. CONCLUSIÓN Se trata de un local comercial de alto valor estratégico, ideal para múltiples actividades comerciales. Su ubicación en una zona de alto tránsito y con negocios consolidados en el entorno garantiza una inversión segura y con gran potencial de rentabilidad. Su versatilidad y acabados de calidad lo convierten en una opción altamente atractiva tanto para empresas como para emprendedores en búsqueda de un espacio óptimo para su negocio.